西雅图租房须知vol.1 - 关于house和apartment的区别

找房子，学校附近价格太高；听说西雅图的house便宜，但是house到底靠谱吗？House和apartment的区别是什么呢？相信刚到美国的你一定对这些问题感到好奇或疑惑，那么今天小狸就来为你一一解答！

/1. House/

首先我们来说说house的优点：

1. 价格便宜，从$5、600到$1000+的，包杂费不包杂费的都有，有家具没家具可选择的区间较大。

2. House多为3室或以上，如果你的小伙伴特别多（比如六七人合租），也能找到合适的房源。

3. 多为私人房东，有一部分华人房东，沟通语言无碍。4. 如果房东人好，居住体验会很不错。可以灵活协商入住时间，搬离时间；日常生活中帮帮忙等等。如果是朋友介绍或者房东在论坛上直接出租，不需要中介费。

5. 自由度更高，不会像公寓明确要求几点到几点为静音时段。但小伙伴们在晚上还是尽量保持音量不影响到其他住户吧。

House的缺点：

1. 西雅图的house多为木板房，隔音保暖效果很是一般。隔音效果很一般，尤其是多人合租，有的时候会感到很吵。如果不包暖气费，冬季供暖可能高达人均$100+。

2. 私人房东，如果房东不好，居住体验将会极差！！房屋内部设施的维修都需要房东来处理，房东如果怠工，这个真没有好办法。

3. 雪天铲雪。虽然西雅图不常下雪，但碰到像今年这样难得一遇的暴风雪，房客也需要负起铲雪的责任。但可以跟房东在入住前协商决定是房东还是房客负责铲雪。

4. 合同签订有的很随意，导致维权困难。甚至有的房东不签lease，如果遇到问题可能会有纠纷。

5. 在市区部分几乎没有house，house主要集中于North Gate，Green Lake，Kirkland，Redmond等离市区比较远的地方。（当然，近市区也有house,只是比较少）

总结一下：house价格便宜，相应条件要差一些。确实存在条件很好的house，但相应的价格也很高。硬件设施比不过apartment，隔音，供暖都要差一些。私人房东管理，很看人品。适合预算不是很充足或者希望5人以上合租的同学。

/2. Apartment/

那么apartment的优点又有哪些呢？

1. 专业的房产管理公司管理，配有专业的维修，维护，清洁等工作人员。除了问题找管理处，一般都会即使维修。

2. 合同签订流程是法定标准流程；合同一般是华州通用的，一般不会出现什么特别为难人的条例，一定情况下减少了维权纠纷的几率。如果你有任何不懂的，记得及时找leasing office问清楚。

3. 公寓的隔音，保暖效果较好；即使没有包暖气，冬季取暖费也比house低；因为公寓与公寓互为保暖层。

4. 豪华公寓的配套设施完善：进门多为电子锁，健身房，活动室，一般处于更加安全繁华的区域。

5. 公寓一般集中在市区，各个大学周边的apartment都非常多。

6. 收取包裹非常方便，一般在一楼会有专门保管包裹的房间，或者直接和公寓公寓人员凭房间号和姓名领取。

Apartment的缺点：

1. 价格偏高，有一部分公寓需要付中介费。

2. 申请需要严格按照流程；公寓管理处会审查申请者，存在申请不成功这种情况。

3. 有的公寓比较老，新来美国的同学可能会很不理解（但这真的很正常）。

4. 存在户型非常差的公寓，比如卧室没有窗子，半地下室的卧室，卧室空间特别小，厨房特别小；这些要在签lease之前问清楚。

5. 每年会有一到两次的卫生，烟雾报警器，下水道检查等等。这时候可能公寓对租客可能有一定要求，或许是要将家里卫生打扫干净，或许是要随意进出你家。

总结一下：价格偏高，条件要相应的好一些。存在户型非常差的公寓，要在签lease之前问清楚。适合租房预算宽裕或者对硬件设施要求较高的同学。

至于具体选择住house还是apartment就是个人的选择了。从小狸的角度来看，没有哪一个拥有绝对的优势或劣势。但是在签合同之前还是要提醒大家把该了解的了解清楚，否则lease签下来之后，要反悔就很麻烦了。还有，住house的朋友们一定一定要签lease！签lease之前把合同上的每一条都看明白，如果不懂的跟房东问清楚，确认没有问题了再签字。以上就是小狸关于住house和apartment给出的建议和意见，希望大家都可以找到心仪的房源！