洛杉矶租房全知道

出门在外，找一个温暖的小窝，找到合适的室友，安顿下来，想想就是一件开心的事。当然，这也是一件比较复杂和麻烦的系统工程，因为有好多客观的因素要考虑。

这篇文章主要为新进入洛杉矶周边及橙县地区的同学准备，让大家了解一下在洛杉矶想要高效的在洛杉矶租房子，哪些信息是需要心里有数的——

位置、预算、入住时间、租期、户型、

有无室友以及对室友的要求以及合租人数、

是否本科、搬家原因以及个人偏好

不管是找别人的转租房源、私人房东的房源，还是通过中介咨询合适的房源，先了解下租房常识，对这些信息有大致概念，不仅可以提高找房源的针对性，也可以更加合理的提出自己的要求，调整预算，提高沟通的效率。同时也能避免因为不熟悉洛杉矶的租房市场而上当受骗的情况。

必要信息：

这里先说为什么需要了解这些信息，因为只有了解这些信息，你才知道要自己要租什么房子，可以租到什么房子～

通过中介找房子的时候，只有提供自己明确的要求和需求信息，中介才可以更加高效的帮你挑选和推荐合适的房子，给出更多实际、有效的建议～否则，就是浪费双方的时间，也会错失合适的房源呢！

那么，租房时应该考虑什么因素呢？

1.  位置（Location）

自己到洛杉矶是读书还是工作，在哪所大学读书或者在哪里工作、想找步行可达的住所还是可以接受开车多长时间。（洛杉矶的城市是属于典型的铺大饼式的城市规划， 在公共交通远不如国内快捷普遍的情况下开开车是有必要的。）

因为LA周边的波公共交通还是非常不便利的，你就可能要问自己，想开车吗，能接受开多久？Irvine地区公共交通相对发达，学校本身就有到周边小区的Shuttle，所以需要考虑的就是读书或者工作的地点离公交的哪条线近，可不可以接受转线、是否便捷？

这些都是要提前查好信息，google map一下或者咨询学长学姐的确认的。

周边的生活设施比如饭店和聚集人群（什么样的人会住在这附近）也会影响到你的居住体验。所以在沟通时，一定要告知自己的的学校或者工作单位，中介也会根据自己的经验给出比较中肯的建议，综合考虑，但决定权在你的手里。

2.  预算（Budget）

预算是租房最重要的决定因素之一了，LA周边的综合的房租非常高。UCLA，USC周边房租人均$1200+不是开玩笑，West LA和Irvine地区也差不了多少。高级公寓人均$1500+也是很正常（如果有人可以住客厅，那么可以将预算降下来）。再加上很多房子本身不带家具或是需要自己承担物业费用，租房之前一定需要了解具体情况：比如：部分Downtown地区房源价格能低一些，住House也能稍微低一些。  

所以，你要了解自己的承受能力，对于预算有一个大致规划。但是，要根据实际情况调整。 这里多说一点，很多人给出预算之后，中介会更乐意卡着预算给推荐，原因一般有两条：

a.   中介费各处收取方式、金额都不尽相同，房租高一点，中介的收入会高一点。（但这不是主要原因，甚至很多时候这都不是一个原因）

b.   在预算一定的情况下，租客想找到的房子肯定是要条件好一点的房子，而在洛杉矶这种大公司广泛覆盖，信息透明的市场，条件好一点，就意味着价格高一些。而中介的目的是提供租客满意的房子，推荐的房子不符合租客要求，忙到最后是什么也得不到的。所以中介天然就有着推荐好房源，也就是高性价比房源的动力。

这也就容易理解为什么中介会更乐意卡着预算推荐，因为卡着预算推荐出来的房子，一般来说就是当前要求下最好的房源。当然了，也存在又便宜又好的超高性价比的房子，但是，那种房子可遇不可求，看到了就尽快下手；碰不到也不要强求。

3.  入住时间 Move in Time

因为房子Available的时间是不一定正好和你的入住时间连起来，需要协商解决。 在LA z周边通过中介租房，一般都是找一整套公寓，需要凑齐室友一起签合同，一起入住。中介手中的房源并不是都适合你的入住时间。所以一定要提前告知。

因为学区房的特殊性，每年5-6月和8-9月之间的房源是最多的，但是价格也相应贵一些。其他时间的房源相对较少，但是价格会有一定优惠。同时，房租会根据租期和付款区间有一定浮动，越长期、稳定的合同优惠越大。

如何计算房租（月租或年租价格？）、核算各种服务费、deposite等细节问题都是要提前协商好的。

4.  租期（Lease Period）

私人转租或者私人出租的房源可以和房东协商租期，但LA周边新租公寓的租期默认是6-12个月，租金也是基于签12个月的lease定的。有的房东或公司可能接受6-18个月的lease，但是那就需要协商或者房东特意标明。低于12个月的lease下，租金会比12个月lease下高不少。

5.  房型

你想和几个人合租，住几室几厅几卫，都是可以要求的。但是需要注意，LA周边地区这边，一般的普通公寓都会有1-2个卫生间，有的高级公寓会有2.5各厕所（其中有一个厕所只有马桶和水台），但是不同小区、地区都有不同的基本房型。

关于房型，之后也会专门为大家出一份指南，了解和国内不太一样的房间分类和格局～

6.  室友（Roommate）

房子都是整租房源，要么预先找好室友一起租下来(优点是可以保证有室友一起分担房租，缺点是招室友期间房子可能就已经没了)；要么租下来再招室友（优点是可以保证房子一定租下来，缺点是万一找不到室友，需要自己承担整套的房租一直到找到室友）。

所以，在咨询的时候，要告知现在有没有室友、有几个室友、是否中介方帮忙找室友。如果需要，你对室友的要求，比如性别和性格。当然，中介帮忙推荐的室友，你们直接要先聊过，觉得没问题了再考虑一起申请，毕竟是室友之间才是之后一起生活的。

7.  明确自己对公寓状况的要求

这里给大家提供一些比较日常的基本要求，虽然是有选择的，但是很多时候完美的房源并不现实，希望大家具体情况具体分析～

a. 是否配有室内的洗衣机、烘干机、中央空调；一般来说，大部分公寓会在室内配有洗衣机、烘干机和中央空调，大部分普通公寓的洗衣房是在楼内的公寓洗衣房，只有热空调，如果夏天想要冷气，只能买窗式空调或者小型空调机。

b. 更期望住普通公寓还是高级公寓；部分高级公寓会配有24小时门卫，健身房，游泳池，影音室，包裹代收服务等等；房间更加宽敞、设施更加齐全；当然，价格更高。普通公寓就实惠很多。

c. 是否需要停车位：部分公寓提供停车位，部分公寓只能Parking Permit或者租附近的公用停车场，靠近市区的地方停车位会比较贵，这个也要考虑到。

d.  是否需要养宠物：有的公寓有严格的pet policy，需要提前告知。

e. 是否对厨房要求比较高：如果你爱做饭的话。

f. 是否介意地毯或者地板

8.  学历和年龄

美国法律规定：18周岁之下没有上lease的权力，也就是没有独立租房的权力。但如果是多人合租，有室友超过18周岁，你可以作为住户住进你的室友租的公寓。

你是否是本科：有很大一批高级公寓可能存在不接受本科生入住的情况，部分原因是默认本科生经济能力不行、喜欢开party、太吵、信用度不高等。所以这些基本信息在最开始就要沟通清楚，方便找房子更有针对性。

9.  个人偏好

这个就是一些私人偏好了，比如楼层，朝向，是否抽烟（有的公寓是严格的无烟公寓）等等。有些热点房源需要先排Wait List，在List内可以接触的房源数量有限，所以一定要提前说好自己的倾向，不要浪费宝贵机会。

10.   搬家原因/为什么不满意当前房源

搬家的原因以及对现在住的公寓满意或者不满意的地方: 这个如果方便也尽量告知中介，因为中介本身对LA周边地区这边的房源和区域是最了解的。如果知道您现在住的公寓的大致位置，您住的公寓的情况一般也就心里有数了，可以帮助中介非常好的判断您的实际要求。再加上您搬家的原因和满意情况，会提供一个非常好的参照，更方便寻找合适的房源。