在纽约遥望自由女神像，同时留学租房两不误！

留学在外，怎样才能找到一个温暖的小窝，这是一件麻烦又复杂的事儿，今天主要为即将去纽约的同学们普及一些纽约租房的基本知识，让大家了解纽约租房情况，少走一些弯路哦！

纽约整体情况介绍

纽约州分为七大地理区域：圣罗伦斯低地区、艾迪朗戴克高地区、大湖低地区、哈德逊－莫哈克低地区、新英格兰高地区、大西洋沿岸平原区、以及阿帕拉契高原区。

该州主要的城市有：纽约市（New York City）、水牛城/布法罗（Buffalo）、罗切斯特/洛彻斯特（Rochester）、杨克斯（Yonkers）、雪城（Syracuse）、以及州首府奥尔巴尼（Albany）。

我们通常所说的纽约是指纽约市。纽约市地处美国东北纽约州东南哈德森河口， 大约在华盛顿特区和波士顿中间位置，紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便，使其快速发展成为一个贸易重镇。纽约城区大多落在曼哈顿、斯塔滕岛和长岛，因为土地狭小所以人口密度很高。

纽约市由五个行政区组成，分别是布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿（Manhattan）、皇后区（Queens）、史丹顿岛（Staten Island）。其中，布朗克斯和史丹顿岛因为地理位置和安全问题很少有人选择。
其次，还有一个紧邻纽约的地区新泽西，虽然它属于新泽西州，但是由于到纽约很方便，因此也成为很多在纽约生活上学的人的另一选择。

纽约与中国的时差：冬令时有13小时时差，夏令时有12小时时差。纽约的公共交通很发达，尤其是地铁，虽然纽约地铁已经有了上百年历史，但是24条服务路线及468个车站24h运营也是让人不得不服。

纽约租房情况介绍

1）房东

由于美国人民没有像中国那么重的买房观念，以及他们对于租房市场的需求，美国租房业非常发达并且趋于专业化，尤其是在大城市比如波士顿、纽约；纽约的公寓大多为专门的rental building，开发商建好之后，交给专门的管理公司大理，因此公寓的“房东”大多为一家专门的房产管理公司，而非个人。

房产管理公司可能拥有一栋或者数栋公寓专门用于出租，可能拥有几十甚至上百套房子；并且雇佣专业的保洁，维修，门卫等工作人员负责维护和物业。

房客在入住后，交房租、出现问题需要维修以及询问关于公寓不明白的问题时候需要交涉的对象都是房产管理公司。这样的好处是，规模效应，降低成本；专业人员，专业流程，质量保证。

这类公寓基本分为普通公寓和豪华公寓。 所谓普通公寓，大多都是一些百年大楼，经过翻修，内部还是很新的，但是空间比较小，其中有一部分没有电梯，不过管理公司也是尽了很大努力完善了基本生活设施，完全不影响入住。

而豪华公寓一般都很新，配套设施也很完善，楼下有大堂保安，公共电梯，停车场；再好一些的配有健身房，地下停车场，游泳池，公共活动室等。房间一般都比较宽敞明亮，室内有中央空调，地毯；有的还配有室内的洗衣机烘干机，当然啦这种公寓价位一般较高。

当然纽约还有部分个人业主的公寓对外转租，通常是和业主直签合同，这种房子的优点是价格会比正常的长租公寓稍微优惠一点，但是缺点也很明显，首先是协议是和个人签的，如果遇到不好的房东个人利益会没有保障，其次配套设施也不是很完善。

在纽约，就曼哈顿而言是没有house房源的，周边的皇后区和布鲁克林区可以找到house，优点是租期灵活，价格便宜，申请也简单，但是缺点也很明显，最重要的一点就是比较远以及安全系数低，也基本没有物业，下雪天还要自己扫雪之类。

2）特点

纽约的rental building分布都很密集，且公寓都是不带家具的，因为前任房客走后管理公司会彻底清空公寓，请专业的清洁公司打扫房间，换地毯，地板重新打蜡等等。虽然没有家具，但是厨房设施还是很齐全的， 比如烤箱，冰箱，炉灶，橱柜，水槽，抽油烟机一般都会有，有公寓还会配有微波炉和洗碗机。部分公寓室内会有洗衣机烘干机，室内没有的在公寓楼里也会有洗衣房。 
纽约公寓户型一般以studio、1B、2B为主，

studio：即只有一个卧室，厨房和洗手间，没有单独的客厅，有的studio厨房和卧室相连；适合夫妻，或者情侣居住。
1 bed 1 bath： 即一室一厅一卫，和国内基本一致；
2 beds 1 bath or 2 bath :即两室一厅一卫或者两卫，和国内基本一致。也有部分公寓有1.5bath/2.5bath，其中0.5个卫生间是指这个卫生间没有洗澡的设施，只有马桶和脸盆。
在纽约，由于租金比较高，大家会把厅也租出去，降低房租。

纽约公寓内还都配有烟雾报警器，做饭的时候需要注意，比较大的油烟会导致报警。（很多留学生真的是因为烟雾报警器太灵感抓狂过….）

纽约的公寓必须整租，而且租金比较高，房源更新很快，因此要租房的小伙伴儿一定要提前考虑，毕竟还涉及了找室友、看房、申请、准备房租等等情况（土豪请忽略）

因为纽约没有学生公寓，因此什么时候想租房都可以，但是！租期都默认一年起，（个别公寓接受半年起租，但是比较少也比较贵）

3）申请方式以及交租金方式

纽约公寓申请比较复杂，房东和管理公司对于租客的背景和收入要求很严格，一般要求租客的年收入是月租金的40倍以上，对于没有收入的留学生和收入证明不够的人群来说，有以下几种方式：

预付全年租金+一个月押金。纽约大部分公寓都要求在提交申请之后预付全年租金，也有个别公寓可以预付6个月租金或者6个月押金之后月付。

当地担保人。担保人需要提供美国本地的信用记录及收入证明或者资金证明作为担保，一般是月租金的80倍，有个别公寓支持海外担保人，即学生父母等。

担保公司。纽约当地有专门做担保的担保公司，学生向担保公司提供资金证明（所有申请人的工资收入证明总和达到月租金的 27.5 倍，或者名下流动资产证明总和达到月租金 45 倍。或者父母或者家人的收入证明为月租金的 45 倍，存款证明为月租金的 75 倍），并支付一个月的租金作为担保费用，之后月付房租。

4)纽约租房需要支付的费用

申请费。绝大部分公寓尤其是我们接触最多的rental building，都需要向租客收取申请费，$45-$120不等，这个钱是在提交申请的时候就要交的，用于公寓对租客做背景调查和资质审核，申请费用你的信用卡就可以在线支付的，当然也有个别公寓会免申请费。
租金。如上文所提到的，在签了合同之后需要交租金啦，租金一般都是要用银行开具的certificate check交的。

设施使用费。部分公寓需要交设施使用费，有的是直接和房租一起交，有的是如果想要用的话再交，一年也就是$600左右，依公寓而定啦。

纽约大部分公寓的租金都包含水和gas，电费什么的用多少交多少就好，还有网费，租了房子以后约网络公司来安装就好。

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