日本留学最强租房攻略！

很多留学生在选择就读国家时都选择了日本，选择同是亚洲国家的地方留学，除了相似的生活居住环境之外，最佳优势就是饮食口味相似，比起在英美加澳顿顿吃土豆，在日本留学就显得幸福很多啦！而且日本的著名院校众多，且世界排名靠前，学历的含金量高，所以越来越多的留学生把留学地选在了日本。



日本国际留学生住宿情况
留学生在来日本之前最先面对的选择就是你是要住宿舍还是校外租房，一部分的语言学校会给大家提供宿舍。宿舍的优点是能提前好几个月就预定，和学校挂钩，所以大家比较省事。缺点就是房间小住的人又多，大家性格和卫生习惯不一样，很容易闹矛盾，所以很多学生都选择了校外租房。选择校外租房的话你的可选项就很多了，完全可以根据自己的喜好选择一间心仪的公寓。生活海外住宿是大事，只有住的舒心了，生活才能充满阳光，那么如何在日本租住到一间满意的公寓呢？首先当然是需要了解日本的房型特点。

了解日本房型首先知道那些代表房型字母是什么意思。日本常以英文字母R、L、D、K表示起居室、餐厅、和厨房的称呼。
L表示居住区(Livingroom)
D表示饭厅区(Diningroom)
K表示厨房区(Kitchenarea)
S表示储藏室（Storage Room）
字母前面的数字＝房间的数量

1R/厨房和卧室一体

对于不喜欢面积比较大的朋友，1R比较合适，面积一般是9-15平米左右吧。

1K/独立厨房和卧室

1K的厨房是和卧室用门分开的，独立的2个空间，它的面积一般是10-25平米左右。1K的好处是有一个自己独立的卧室，卧室可利用面积稍微大了一些些。

1DK/一个卧室+餐厅

比1K房型多出一个厨房，多出了用餐的空间。所以面积相对来说也要大一些，20-30平米左右。

1LDK/一个卧室+大餐厅、客厅

1LDK的房型可以享受独立的客厅和卧室空间，面积一般在28-40平米左右，甚至更大。可以享受更多的生活空间和储物空间。

2LDK/两个卧室+大餐厅、客厅

2LDK房型与国内公寓房型相似，两间卧室，独立客厅，平米一般36-48平米左右，适合多名好友一起居住。
注：房屋的布局平面图中的数字指的是帖数。1帖指的是一张榻榻米的面积大小，大概相当于1.62平方米。西式房间也用「帖」来表示面积。

文末彩蛋—日本租房小常识
设备
在日本租赁的一般公寓，水、电设备都是完备的。但是需要入住后自己打电话开通。另外，一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小，五脏俱全的感觉。但是，房间内的电视机、电冰箱等家具类，除了极少数的管理公司的物件以外，大部分公寓都需要自己购买！

交通条件
在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。像是环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等。

签订材料
在签订合同时，需要必备的标准材料等如下
1.在留卡
2.护照
3.印章
4.学生证（学生的情况下）
5.收入证明（工作签的情况下）
6.银行存款证明（可选）
7.住民票（有的公司不需要）
8.紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司GTN）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）
9.保证人（有的房子需要保证人）
因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。

涉及费用
１）房租
原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。
2）管理费、公共费
类似中国的物业费，需要每个月和房租一起交付。
3）押金
一般押金就是作为房东的一种担保，押金一般退房时扣除清扫费，有的押金在解约时偿却，也就是说作为修缮和打扫等的费用，不予退还。需要注意下
4）礼金
礼金简单的说，就是租客对房东的一种谢礼，是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法，入乡随俗，实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。
5）保证公司
保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人，工作内容包括审查客人，在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东，然后再联系租客付钱等。
6）火灾保险
一种小额的保险，价格在12000---20000不等，保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。
7）换钥匙费用
就是换锁，为防止之前住户留了复制的钥匙，安全角度出发，费用一般是1-2万日元左右。
8）中介手续费（对房地产公司的报酬）
不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。
首付为所有费用的总和。
注：因为管理公司不一样，有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和负责人详细相谈。

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