hooli君盘点留学生海外租房要注意哪些事项？

近几年，越来越多的国内学生选择去国外留学，那么住宿成了留学生面临的一大难题，比起难申请且价格高的学生宿舍，很大一部分留学生会选择在校外租房，今天hooli君就来给大家梳理下留学生海外自己租房需要注意哪些事项。

一、这些点都得留个心眼

租房一定要躲开这些雷区，踩中哪个都得哭。

1.关于找室友

和室友合不来是很费事的事情，因而最好还是找本人熟识的同窗一同合租。

找不到朋友合租公寓，能够上论坛、q群发帖找室友，或者看有没有正在找室友的人能够凑一块。

找到人之后，一定要先讨论分明如下问题，这些问题是最根本必需问分明的：能否抽烟、学习习气、清洁清扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。假如不认得一定要相互之间先理解一下对方，这是减少不对称性，降低抵触可能性的有效办法。

2.关于签合同

当你找到中意的房子时，你必需和房主签署租房合同，也就是所谓的lease.租房合同是一份法律有效的合同，规则合同签署人要租的详细的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必需把房子租给合同签署人。

许多房主请求房客“预付房租”，在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还请求支付一笔平安押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损伤东西，确保房客搬走的时分公寓一切完好。假如房客搬走时公寓情况令人称心，房主会退还平安押金。应当妥善保管押金收条，作为凭证。

要留意的是，搬走的时候一定要把一切家具处置掉，清空房子，彻底清扫卫生。要是房子不洁净，房东会扣很多钱，有可能把一切押金都扣了。

签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出一切你搬走时不应承当义务的缺陷之处。

比方说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损伤的木件或地毯上的脏块等。必需理清房客的权益和义务以及房主的义务，讯问有关的规则和限制，房间有任何问题，一定要提早说分明，包括水电等设备，灯泡。

只承受细致写明规则和条件的书面租房合同。

在签署任何租房合同前，一定要先分明而彻底地弄明白合同的内容。不用马上签署合同，有任何疑虑，能够向学校的有关办公室咨询。许多学校都会为住校外的学生提供咨询效劳。作为房客，房主应该给你一份租房合同。在美国，最需求的就是学校资源。

最后说的就是签合同的时分一定要问分明冬天的供暖时间从什么时分开端，到什么时分完毕，假如供暖呈现问题怎样办，不然天气冷一个人在国外，没人疼没人爱。

房子要是不能在合同规则的当天搬进去，该如何赔偿，这也要说清。哪个倒运孩子像我一样，准备搬进去的时分，前任住户拖着不走，基本没法住，也没赔偿就悲剧了。所以大家一定要看好合同的每一个条款，想象可能呈现的一切问题，并提早协商好，不然之后会十分费事。所以不论几页密密麻麻的英文，你还是要硬着头皮读下去，毕竟咱都留学了，这几页纸就不要嫌烦了。

3.租房费用占比

总的来说，租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。假如房租是整个预算的一半，那么花在房租上的钱就太多了。

4.关于退房

四周很多朋友搬走时都会和房东就扣钱产生分歧。例如，我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说由于整个地毯都要换，要赔一千多刀。结果我同窗不愿意，就去argue，然后找清洁公司花了一百多刀洗洁净，省了一千多刀。美国有规则什么水平要赔，什么只是正常磨损。

所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，本人的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是本人，美国很多人专捏软柿子。

真实不行找学校恳求协助或者支持，学校永远会站在你的角度协助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的暖和带给你。

二、能够做的一些小事情：

1）照相留证据

入住的时候，物业公司会给一张表格，需求对上面写的公寓里从家电到墙面的状况签字表示同意。大部分留学生都是对付了事，不看就直接签字。这时一定要认真逐项查看，并拍照记载。搬出的时分也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即便有损坏也要本人拍下来，以免过后说不清，费事。

2）做move-outinspection

大局部正轨的物业公司，都会提供move-outinspection，而且一定要做带documentation的move-outinspection。一切的问题一定要让来的人说分明，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，假如需求赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬进来之前一定要去问，有没有相似的效劳。

3）转换思想，跟美国人讲规则没用

一旦涉及到钱，很多美国人想尽方法钻空子。他们不是不懂规则，而是太懂了，晓得怎样拈轻怕重。在美国交钱的时候，流程简约，便当，态度极好。要想退钱，就要论耐久战了。所以，遇到相似的事情，想找人讲道理，一味的纠缠是作用不大的，要转换思想，尽快搜集证据才最重要。

4）提早入住

可能有的同窗会在住房合同生效之前抵达美国，处理这段时间的住宿办法有几个。

首先是直接与住房公司协商，磋商提早入住的可能性。比方我的住房是8月17号才开端的，但是学校开学是8月11号，因而在我们的请求下，学校学生会出面与住房公司协商，然后同意在7月份之前签合同的同窗享用提早入住待遇。

假如不能提早入住，那么能够联络学校的教学秘书，他们普通有学校四周酒店的清单，通常学校会和这些酒店有协作。能够选择这些酒店暂时短住。但是价钱昂贵。

另外一些城市的教会会自发组织，协助一些早到的同窗联络愿意短暂接纳他们的家庭入住。普通教学秘书或者学校学生会会和他们有联络，详细事宜能够联络他们。

假如真是没有找到或者提早入住时间过长，那就最好还是找短租吧。

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