值得你收藏的悉尼租房最全攻略

悉尼留学的小伙伴们，你还在为找不到合适的房子而困扰吗？那你们的福利来了，今天hooli君就来整理一篇悉尼租房最全攻略，让你快速高效的锁定房源，拿下最适合自己的房子。

1.磅金 Bond

磅金Bond通俗点儿说就是“押金”。
你租别人房子住，付押金是合理且合法的，并且在澳洲，如果你是通过中介租房，磅金是不会押在中介或房主自己手里的，而是统一上交至政府专门机构Fair Trading公平交易委员会。 Fair Trading 一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，请妥善保存！否则钱可能就拿不回来了。

但若你是直接从房东那里租房，而不透过中介，那么多数情况下磅金是会押在房东自己手中，以防止方损坏家中财产。如果是这样，那么小伙伴们一定要记得让房东写好收据给你（一定要用英！文！写！别忘了，否则等到退房时房东赖账不退回你磅金可就得不偿失了）。

在悉尼，磅金一般为2周到4周的房租不等，大部分的磅金要求是四周的房租，四周也是澳洲法律规定最高额度的磅金。合同结束时，如果租客有违反合约的行为，或房屋清洁不干净、有损毁，那么中介/房东则有权扣留部分磅金。但如果房客始终表现良好，且在交房前已做好退租清洁，那么中介/房东应在合约结束后全额归还磅金。

PS.如果是通过中介租房的亲故，那么一定要注意磅金应如实如数写在租房合同里，具有法律效力。
 
2.退租清洁 Move out clean

在澳洲退租清洁这事儿是在理并且合法的！中介/房东在租客退租查房时，租客必须已做好整个房屋的清洁工作，如有不干净之处，中介/房东有权在磅金中扣除相应的损失费用，也就是人们口中常说的“扣磅金”vb。
并且，清洁这一事项也是会写在租房合同里的，大家务必要仔细看清，切不要马虎大意，让对方钻了空子、自己无故损失！

你可以请清洁公司或让房东和中介代办。但是记得要索要Invoice 避免中介/房东的胡乱克扣磅金现象！


3.看房时间 Inspection Time & 入住时间 Available Time

出租房难道还不能随时看？这个答案在大悉尼肯定是否定的！只要你是整租，不管你是从租房网站上看到的出租信息，还是直接在中介处了解到的房屋信息，都需要按照该房屋规定的看房时间Inspection Time进行看房。

还有一项时间需要大家注意的，就是——入住时间Available Time！因为有时候你看起来各方面都特别满意的房子，并不符合你需要的入住时间。

如果出租信息并未写清具体看房和入住时间的话，同学们则可以直接致电或Email该房屋中介询问~但如果大家是直接找房东租单间的话就另当别论了，这也就跟国内一样，一切都商量着来！

4.账单 Bills

无论是租单间还是整租房屋，都需要考虑的一大问题就是——各种账单Bills！在悉尼，一般情况下，单间出租都是包一切Bill的，也就意味着，除了定期付房租其他啥都不用管！因为房东给你定的每周房租里已包含水、电、气、网等一切费用，到位！


BUT！如果同志们是从中介/房东整租房屋的话就完全不一样了！正常情况下，除了水的账单是由房东来出（不包水费的房屋一般中介会提前说明情况，以防万一建议大家在看房时问清楚比较妥当~），其他的一切账单费用（电、气、网）则都需由租客自身承担。

并且，在签租房合同时，租客也可根据自身情况选择，是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。不想自己花时间联系电气公司（如AGL、Energy Australia、Ausgrid等）建立帐号连接房屋的亲们，可以选择由中介统一安排。此项一般都会出现在合同的前两页上，大家签合同的时候一定要注意一下。

至于网络的安装则需租客自己联系网络公司（如TPG、Telstra、Optus等）中介一般不会提供服务。具体流程一般为：先打电话建立好属于自己的账户，再根据房屋住址网络公司安排具体安装时间，安装完成后会以短信或邮件形式通知。

这里需要注意的一点是，悉尼跟国内的网络安装形式不一样，并不需要入屋安装，而是通过屋外集中的“网络箱”配置完成。

5.家具 Furnitures

在悉尼甚至全澳洲似乎都有着这么一个不成文的规矩，但凡是单间出租的必带基本家具如床、衣柜、写字台、椅子等，公共空间（厨房、厕所等）的家电设施也一应俱全。并且这一切家具家电的使用费用也都包含在了房租内，并没有单收费这么一说。所以说，如果是租单间的盆友们，家具这个问题也就无需多虑了，只要在看房时，看清家具是否具备，且是否可以正常使用也就够啦，至于其他关于家具方面的要求，那就要看你和房东商量的结果啦！

若是整组Take的话，澳洲这点就跟天朝大不相同。在国内，租房带家具家电那应算是人之常情，不带家具的都不是好房东而且也租不出去！但素！在澳洲正相反！房屋整个出租99%都不带任何家具家电，带家具整租的都是万里挑一的大善人……这也是造成许多小年轻宁愿租单间都不愿Take房子的原因之一。

租房过程

1.递交申请

当看中某一套房屋后，接下来就是递交申请的时间啦！

申请表一般在看房时中介Sales都会提供给每位有意租客，填好申请表后，将所需附加资料一同扫描，Email给中介相关人员即可完成申请。

一般所需材料为：
申请表、澳洲驾照Driving license、租房历史记录（以前与中介的租房合同）、工资单Payslip、银行结单Bank Statement、银行存款证明、护照ID等等。以上所有材料有则提供、没有则无需，且租房合同上写几个人名就需要提供几份资料。

申请完成后，就进入等待的阶段啦~中介会根据亲故们提供的资料进行审核，比如打电话给你提供的公司联系人，确认是否就职于该公司。正常情况下，中介比较看重的条件为——是否有过去整租的经历，如果有的话，磅金是否全额退换；银行账户的资金情况；以及是否具有稳定工作、收入固定。

2.签合同

申请递交后，基本2-3个工作日就会出结果，而结果一般以邮件的形式通知下一步所需做的事项。

由于中介需要和房东沟通，将“候选人”资料交给房东审视，所以往往房东是最后做决定的人（其实中介也是起了很大作用的！）。如果没租到的同学也不要气馁，继续找房，重头再来！而租到的同学就恭喜你们了，可以正式进入租房的最后一步——交磅金+房租、签合同、拿钥匙啦！

一旦中介通知你“中标”以后，会要求你付4周的房租作为磅金 + 2周的预付房租，所以小伙伴们一定要能够提前把这部分钱准备出来，好随时派上用场！然后，中介会通知租客，在准备开始租的那天前来中介签订合同并拿取钥匙。因为合同一旦签署便立刻生效，所以签字那天也就是宣布着这房子的住宿权归你啦~

hooli君在此要提醒大家注意：这毕竟是签合同，具有法律效力的合同，所以每个人在签字之前一定要仔细看清合同上的每一条款项，包括房主信息、中介信息、房屋地址、自己的联系方式、磅金、房租数额及支付方式、水电气的紧急维修电话及房东保修范畴额度、中介定期检查次数以及是否允许养宠物等等。一旦签字就代表你认同合同上的每一个细节，所以务！必！要！逐！条！看！清！

合同签好后，中介会将所有房屋钥匙交至你手，并在相关钥匙文件上签署已完成交接。所有工作完成后，所有文字合同一式两份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。PS.签完合同后，中介还会交至亲们一份Condition Report。上面大概包括了房子的所有情况，是否有损坏等等。在此之前，中介已检查过并将有损坏的地方写清在表格上。这时，大家要仔细一项一项核对，写下自己的意见，并在7个工作日内要交还给中介。如果有些东西不足以用英文表达的话，可以拍些照片给中介，然后在Comments一栏里面写“Refer to photos”。注意！这份Condition Report很重要！很重要！很重要！请务必自己仔细填写！因为等到搬走的时候，中介就是根据这份东西来确定是否要扣除磅金！

在悉尼华人小天地生活！

既然是华人当然希望可以在华人多的地方生活。无论是饮食还是日常生活都方便很多。在悉尼，中国人聚集的哪几个区呢？

1. Haymarket
位于市中心，坐拥最繁华的中国城，传说中的Chinatown。还临近迷人的情人港Darling harbor，顾名思义，在这里可以吃到所有中国的小吃和感受到中国的文化，但住这里得大多是在City上学的留学生和游客，因为这里相对其他区物价稍高，那房租也不是一般的贵。

夜晚可以带着自己的伴侣前来Chinatown或Darling Harbour散步，风景不错，气氛热闹，并且每周五晚上还有中国特色的夜市供大家一品中国风味。

2. Ashfield

又叫小上海，江浙人较多，距离市中心坐火车只要几站。在这里你可以尝到地道的上海菜，如果你是上海人或来自江浙地区，在这里你绝对可以感受到家的感觉！因为就连这里的银行都要求职员会说上海话，几乎所有的商铺老板都是上海人。可见“小上海”之称不是吹吹而已！ 

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