澳洲留学租房十大雷区千万不能踩！

澳洲留学的小伙伴们，大概最令大家头疼的就是租房子这件事了吧，不论是国内还是国外，租房都不是一件简单的事，没有经验的我们，很可能一不小心就踩雷区了，今天hooli君就来给大家提个醒，澳洲留学租房十大雷区千万不能踩！

1.租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理

很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。

在国内租过房子的人都知道，一般房东都会要求租客几个月一付，并附相当于一个月租房的抵押金，这是因为很多时候，租客很少会守信用，按照合同上的租期租满，而离开的时候，租客也明白不按合同租满日期会被扣去压金，故而在离开时，常常要到月底或者快要到交租金的时候才通知房东，这一点在澳洲是不可行的。

在澳洲你必须提前十几天以书面形式告诉房东你将于什么时候不再租住他的房屋，而且这还是你在按合同办事的之后来讲的，不过一般澳洲的租房合同不像国内一签就是一年半年的，倒是可以轻易达到。

2.租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告

如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。

这也是国内留学生很容易忽视的问题，在国内只要不是出现大宗件器物损坏，房东一般不会要求房客赔偿之类的。但在国外，如果房东觉得你租住期间出现任何一点损坏，都有可能提出要求赔偿。所以留学生入住租住房时，一定要对照物业状况报告认真核实，别让自己花了冤枉钱。

3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修

如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。

千万不要做这样的烂好人。在你看来是在替房东省时间省钱，实际上房东可能都不会买你的好。外国人讲究实际，入住之前有什么不满意的地方一定要尽量提出来，让房东处理好。否则一旦出现问题，你又没有及时提前通告，反倒会被认为是损害了房东的利益。

4. 租客搬家时留下一些物件没带走

搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。

这一点更会被国内的留学生忽略。在国内搬家时，很多人嫌一些旧东西带着不方直接丢掉。反正房东也不会介意。在国外，如果你有东西没有带走，房东有权向你提出支付垃圾处理费用。至于你的东西是被处掉了，还是被他废物利用那就是人家的事情了。

5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录

双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。

由于国外的房东比国内的难侍候，所以纠纷难以避免。为了不会出现不清不楚的场面。大家最好要保留与房东通讯的相关记录，内容，时间等。小编在这里提醒，最好是将所有需要向房东申请的通告都以纸质的形式一释两份，这样对自己是最有利的。

6. 租客一开始不好意思要求更改租约

租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。

外国人比国内更加懂得法律意识，特别是合同这种东西通常都被认为是神圣不可侵犯的，哪怕只是一份小小的租住合同。不像国内房东，签合同也只是一个形式，很少房东会因此而对你进行法律追究，房客也很少将租房合同当一回事。在国外，房东却可能因为一件小事情而对你进行法律追究。一定要重视起来，有什么对合同不满意的地方一定要提前告知，双方协商进行修改之后再签。

7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期

租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。

在国内，一般不按合同租满日期的话，最多是从押金中扣除一部分违约金，但在澳洲，你不按日期租满，同样会被要求支付余下的租金。所以租住之前，一定要想清楚自己需要租多久。

8. 租客没有签署个人财物保险

房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。

这一条特别针对携带有贵重物品的留学生，如果有什么贵重物品，还是自己动动手，去买一份，以免出现财物损失。

9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理

如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。外国人很现实，也有通情达理的情况出现。如果你实在经济出现短暂困难，他们还是愿意让你推迟支付租金的，前提是你一定要提前与房东沟通，不要不好意思哦。

10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表

这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。结束租期前，先让房东确认物业情况，对不同意见的地方据理力争，不然房东就会找各种理由，扣除你的押金。提前签空白押金退款表就更不可取了，有什么损坏，全看房东的心情。

如果你正打算去澳洲或正在澳洲留学，这十个雷区一定要记住，可以避免大家少走很多弯路，同时同学们租房的时候一定要选择靠谱的租房网站或其他途径，hooli这个海外租房平台就很值得一用，hooli是一家立足于海外房产租赁的创新型互联网平台，服务范围涵盖了海外房产租赁、留学房租线上支付业务等，汇集了大量海外一手优质房源，为留学生提供租房资源的同时也提供全方位贴心服务。

总之，hooli君希望各位澳洲留学的小伙伴在租房的时候能够避开雷区，愉快的学习和生活。