墨尔本留学生租房“内幕”你了解吗？

墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有「花园之州」美誉的维多利亚州（Victoria）的首府，也是澳大利亚的工业重镇。墨尔本以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称。墨尔本的绿化覆盖率高达40%，维多利亚式的建筑物、有轨电车、歌剧院、画廊、博物馆以及绿树成荫的花园、街道构成了墨尔本市典雅的风格。同时这座风格独特的城市也吸引着无数来自世界各地的留学生。

有留学生的地方就有留学生租房，那么墨尔本留学生租房的“内幕”你了解吗？

1.选址

在租房之前应该先看地图，你要知道自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。像是学校、工作的地点或者你喜欢的社区。当然本地区就是你租房的首选。如果没有合适的房源的话，那么可以选择交通比较便利的地区。

2.交通

大家在租房的时候一定要注意车站与你所居住地位置以及主要繁华街道，还有一些主要公共设置的距离。交通是否方便是你生活是否便利的决定性因素。预测一下你平时主要的交通方式会是什么，火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。可以按照你预测出来的交通方式，从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。一般来说，离车站近的，离高速公路出入口近的位置是首选。此外，你要考虑一下路途上的总时间，相同时间的话，少走路的就优先选择。

3.关于分租与整租

一般来说，小伙伴们如果是在正规中介租到的房子，大多数情况需要将房子整套租下来，不可分割租房。但是这不是意味着你自己将房子整租下来，也可以和其他小伙伴们一起共同租一套房子，只要在中介注册即可。当然选择好志同道合的室友在这个问题上就显得尤为重要了!分租大多是房主个人出租房屋，hooli君提醒大家要分清房主与“二房东”的区别。房主就是真正拥有房屋所有权的人，而二房东则是先将中介或房主的房子整租下来，然后在私自分租给其他租客。小伙伴们这时候就一定要注意啦!如果二房东没有相关‘中介资格证’的话，其私自分租的行为违反房租租赁法律， 那么与二房东签订的合同几乎没有任何法律保障，如果出了什么问题维权也是相当困难的!所以大家一定要练就火眼金睛，识别二房东!

4.关于室友

聊到室友问题，平时沉默寡言的同学都会侃侃而谈，毕竟奇葩室友带给大家的影响太大了。在墨尔本留学，自己租房，资金压力太大，所以很多人都选择与人合租，如果有一起同行的熟悉的小伙伴一起合租自然是好事，但是如果没有一起同行的人，你就需要找到一个与你合租的室友，很多同学觉得找室友这个不重要，无非就是找个与自己分担租金的人，其实不然，找室友的问题是个很关键的问题，因为室友是个与你朝夕相处的人，万一你们生活习惯大有不同，卫生习惯大有差异，那就真的很麻烦了，会有很多糟心事。所以，找一个靠谱的室友也是租房的重要环节。

5．关于押金与租金

大家都知道租房子是要交押金的吧。在墨尔本租房你要了解，自己交予中介或房东的押金应该等少于或者等于一个月的租金。也就是说抵押在中介和房东的押金应该少于一个月房租或者是等同一个月的房租。墨尔本的房租是按照周计算，而一个月算作4.3周，假设周租金是350澳元，一个月的租金就是1505澳元，相对押金也应该是1505澳元或者少于这个数字。如果中介或者是房东要求你支付超出月租金的押金，一般而言属于违规现象。有一些房东可能会要求你在刚开始租住的时候一次性付多个月的租金，其实房东有这个权力这样做的，但是大家如果不希望这样交租金的话，那么也可以与房东协商。但是要记住，如果房东或者是中介让你额外再付押金的话就是违法的行为了。

6.关于水电煤网

在墨尔本租房子，大家可能会发现，这里的出租房真的就是出租房子，里面必用的家具等一般是不提供的，所以可想而知你租房后，家里的水电煤网都是需要你自己去申请开通的，申请这一系列的服务又要一笔费用。这对初来乍到同学来说，肯定会有很多不懂和不便。你可能不知道申请的地点在哪，就算知道了，毕竟申请需要一个过程，那么在这个过程期间，生活上肯定会有许多的不便之处。

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