加拿大租房常见问题

Q1：关于“水电网费用”

租房类型有哪些？是否包水电网等费用？

加拿大地区的租房类型主要分两种：House（独立屋）Apartment（公寓）。House 是指独栋的房子，房主一般会把整个房子分租出去一部分，根据卧室的大小付房租，卧室内部一般都会有简单的床橱柜等。厨房客厅和洗手间是共用的，大多数都包水电网。 Apartment 就是普通公寓楼，也分高层公寓跟矮层公寓，内部包括有一个卧室的，或两个三个卧室的。关于公寓房租是否包括水电网，需要提前询问清楚，因为不同开发商有自己的政策。

Q2：关于“入住人数上限”

公寓是否对入住人数有要求，例如：一室接受1-2人入住，两室2-4人？

公寓对人住人数是有要求的，一般情况是：

1 室: 2 个人 + 1 个小孩（小于5岁）

2 室: 3 个人 + 1 个小孩（小于5岁）

3 室: 4 个人 + 1 个小孩（小于5岁）

之后每多增加一个人需多支付额外费用，但需要事先得到房主的书面批准。

Q3：关于“租房安全”

对于大部分独自在外的留学生来说，“安全”一定是选择房子的最重要因素，如何确定自己未来租住房子的区域安全？

租房前大家可以在地区警局网站搜索相关区域的crime report（犯罪记录），例如，需要租住在 Vancouver的小伙伴可以搜索：crime heat maps Vancouver，即可在相关网站上查询到最新更新的区域犯罪记录地图。 同样，需要租住在Burnaby地区的小伙伴搜索：crime heat maps Burnaby，可以在RCMP in burnaby 上查询地区犯罪记录地图。

Q4：关于“涨房租”

租房时最烦突然被房东告知租金上调，被杀个措手不及，那么合理的租金上调额度到底是多少呢，房东应该什么时候通知租客呢？

租约到期的前三个月 房东有权利上调不大于4.5%的租金。4.5%包含2.5%的通货膨胀和2%的上调比。租客在得知租金上涨后，有权利选择是否续约。

Q5：关于“退押金”

许多留学生都有过被房东克扣押金要不回的糟心经历，怎样才能合法维权呢？

首先，租房押金指的是“Damage Deposit”，意为房屋损毁押金；其次，根据BC省租赁条约，房东只可收取房租50%的Damage Deposit；若房东收取超出50%的损毁押金，则租客有权向“房屋租赁委员会”申诉，要求房东赔偿双倍损毁押金。交房时，双方应主动签署Condition Inspection Report（房屋状况表格），以免在搬出交房时租客因房屋损坏等原因赔付不合理押金。

Q6：关于“租客提前搬出”

“我下个月要回流了，可之前和房东了一年的租约，还有三个月到期，咋办啊”

在BC省租房，想转租房子怎么办？是否可以按月租房呢？

根据BC省租赁合约，房东与租客的租赁周期分为三类：

第一类：按月租房

第二类：按一周或两周租房

第三类：固定周期租房

第一类与第二类租赁周期方式，租客应在合约到期前一个月通知房东有搬出意向；与房东协商好具体搬出时间即可

第三类租赁周期，合约到期后，租赁方式自动转为第一类；若租客有意愿在合约到期前搬出，在得到房东的书面同意后，租客可把出租单位转让或分租给他人。如果此租赁协议是固定为期6个月或以上，房东不得无理拒绝。在转让的情况下，新租客必须承担现行租赁协议规定的一切权利和义务，且租金不变。房东不得因为给予这方面的同意而直接或间接收取费用或接受好处。

*若租客在房东未知情况下主观搬出，则房东有权利向租客索要剩余周期房租作为损失