日本租房常见问题

Q1：日本租房的时候提供家具吗？

日本的公寓房间内的电视机、电冰箱等家具类，除了极少数的管理公司的物件以外，大部分公寓都需要自己购买！可以从日本的中古店里购买二手产品，或者通过中介担当或前辈询问是否有人有免费闲置家具等。

Q2：日本租房首付是什么？

a.房租

原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

b.管理费、公共费

类似中国的物业费，需要每个月和房租一起交付。

c.押金

一般押金就是作为房东的一种担保，押金一般退房时扣除清扫费，有的押金在解约时偿却，也就是说作为修缮和打扫等的费用，不予退还。需要注意下

d.礼金

礼金简单的说，就是租客对房东的一种谢礼，是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法，入乡随俗，实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

e.保证公司

保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人，工作内容包括审查客人，在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东，然后再联系租客付钱等。

f.火灾保险

一种小额的保险，价格在12000---20000不等，保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。

g.换钥匙费用

就是换锁，为防止之前住户留了复制的钥匙，安全角度出发，费用一般是1-2万日元左右。

h.中介手续费（对房地产公司的报酬）

不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。

首付为所有费用的总和。 注：因为管理公司不一样，有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈。

Q3：日本租房签订合同和迁入新居时，应该注意哪些有关事项？

a.合同的期限和更新

所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房，有的一年半，没住满的话会产生违约金，违约金一般为一个月。续约和解约都要提前一个月和房东/管理公司说。如果在注满2年还想继续居住的情况，需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样，也都不一样。

b.入住后注意事项

因为日本的生活习惯和我们不一样，所以很多来日本的同学在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本，垃圾是需要细心分类的。可燃，不可燃，瓶瓶罐罐都开分开放，然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。另外在日本，一些粗大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。

c.确认房屋现状

搬家后一个月内，有一张入居确认表，需要在入住后详细检查房间，看看房屋有没有损坏之类的，若房间内有破损或者脏污的地方可拍照留证，然后填写一下表格后返还给管理公司。

d.房租的支付方法

一般都是通过银行卡直接扣除，也可直接汇款给管理公司制定的账户。会产生少许手续费。

e.退房时的注意事项

准备退房时，请务必在一个月之前通知管理公司。房间如有损坏的情况下，管理公司会根据契约书上面的赔偿价目表收费。一般在退房时，没有押金的房子会收取清扫费，根据房屋的大小收费，20平米的房子价格在30000日元左右。