澳洲租房常见问题

Q1：关于澳洲租房租期

澳洲中介房源若非特殊注明都是长租，一般12个月起租。这也是为什么要看房的原因，所以务必记住这是澳洲租房的注意事项。那如果只是短租半年的话，房东是会要求涨价的，一般约为几十刀。

Q2：关于磅金与押金和租金

根据房屋不同，中介不同，“磅金”（bond）一般为一个月到两个月房租。“磅金” 在澳洲租房前交，交给的不是中介，不是房东，而是交给第三方RTBA政府部门（可由中介代收转交给RTBA）RTBA是澳洲政府专门监管房屋“磅金”的机构，政府第三方监管，具有严格的法律保障效益。

澳洲租房押金“deposit”，则为因要帮你锁定该房源，而所必须提前支付的短至一周长至一个月的短期押金，该部分钱款在最终签好合同后会自动变为第一个月的房租。

澳洲的房租是按照周计算，而一个月算作4.3周，假设周租金是350澳元，一个月的租金就是1505澳元，相对押金也应该是1505澳元或者少于这个数字。如果中介或者是房东要求你支付超出月租金的押金，一般而言属于违规现象。有一些房东可能会要求你在刚开始租住的时候一次性付多个月的租金，其实房东有这个权力这样做的，但是大家如果不希望这样交租金的话，那么也可以与房东协商。

Q3：关于租房家具

80%的澳洲中介整租房源都是不带家具的。但凡是单间出租的必带基本家具，如床、衣柜、写字台、椅子等，公共空间（厨房、厕所等）的家电设施也一应俱全。并且这一切家具家电的使用费用也都包含在了房租内，所以只要房源描述上没有写“Furnished”,或者“Partially Furnished”，就是不带家具要特别注意。

Q4：关于水电煤网

在澳洲租房子，大家可能会发现，这里的出租房真的就是出租房子，里面必用的家具等一般是不提供的，所以可想而知你租房后，家里的水电煤网都是需要你自己去申请开通的，申请这一系列的服务又要一笔费用。

这对初来乍到同学来说，肯定会有很多不懂和不便。你可能不知道申请的地点在哪，就算知道了，毕竟申请需要一个过程，那么在这个过程期间，生活上肯定会有许多的不便之处。

Q5：我可以把厅卧租出去吗？假期短租可以吗

澳洲租房合约明确规定，禁止未经房东同意，禁止私自转租，如果被发现就是违约，中介有权终止租约。

假期短租，原则上是不允许的，但是中介也理解留学生的需求，所以睁一只眼闭一只眼。

但是提醒一句，在澳洲租房擅自短租期间任何房屋问题和你的租客造成的其他问题，都是你的责任，请慎重！

要求同样适用于车库，很多同学不需要车库想租出去，也需要获得中介和房东的同意。所以澳洲房屋假期短租，厅卧出租，都得三思而行呀！

Q6：澳洲租房转合同如何操作

如果确实不想租了，可以把中介租约转给别人。

但是有2个情况：第一种是合同上有2个人，只转1个，这样是最保险的。转出的人只需要交给中介一个服务费，一般是250—350澳元，转入的人按照正常的澳洲租房申请流程，提交材料给中介和房东审批，只要保证材料合乎要求，能证明自己是个可靠的人，一般问题不大。

第二种情况比较复杂，就是合同上的所有人在合同结束前都想转出，那么就需要之前的租客负担很大一笔租房违约金给中介。

同样的，新的租客也需要提交所有材料。但无论哪种情况，新租客都是和中介直接签约，都不需要付任何租金、押金给前租客，租金和押金只需要直接给中介即可。

Q7：关于退租清洁

在澳洲退租清洁这事儿是在理并且合法的！中介/房东在租客退租查房时，租客必须已做好整个房屋的清洁工作，如有不干净之处，中介/房东有权在磅金中扣除相应的损失费用，也就是人们口中常说的“扣磅金”vb。

并且，清洁这一事项也是会写在租房合同里的，大家务必要仔细看清，切不要马虎大意，让对方钻了空子、自己无故损失！