租房需要了解的内容：什么是Co-signer？有Co-signer的好处！

租房过程中

经常会出现一个神秘的人物

“Co-signer”

ta究竟是谁？

ta为什么会出现在租房条款中？

ta究竟能帮我们做什么？

是租客信用记录的缺失？

还是房东变态的要求？

本期Hooli干货

带你走进

“关于Co-signer一切你需要知道的事情”

（一）What is a co-signer?

A co-signer is not required to be your roommate, but he or she will appear on the landlord-tenant agreement. Essentially, a co-signer acts as a guarantor, promising to pay your rent if you can’t do it. Your landlord may not ask for a co-signer unless you have no (or poor) credit history. So, you might need a co-signer if you’re renting your first apartment, or if you recently had to declare bankruptcy.

Co-signer就是所谓的“担保人”，他不需要和你一起租房子，但是需要再和房东的合同中体现出来。

如果你在租房lease执行期间违约或者不交房租，你的co-signer需要为这份合同负责，帮你付清房租和违约金。 针对低信用、高风险的租客，房东会要求租客提供co-signer。

（二）For International Student

作为国际学生，初次来到美国读书，既没有信用记录，也没有收入，I20上面的生活费在波士顿的高房价面前根本不够看。因此，公寓的管理处就会担心租客的支付能力（你可以鄙视美国的房东不了解中国留学生，但情况就是这么个情况），尤其是在美国这么一个信用制度健全的国家，很多情况下，一个不良信用记录的威慑是比几千刀的罚款大的多。

有一些公寓不会要求co-signer，租客提供财力证明即可，比如存款证明或者bank statement（一般是超过3-4倍全年房租，具体房东说了算）但有一些公寓，就会要求租客必须提供co-signer来申请。

好消息是，还有非常多的公寓没这么多事，I20看看没问题就可以通过了，严格要求Co-signer的公寓是少数。

（三）Who can be your co-signer

A parent or close friend may be willing to co-sign on your lease, but you must consider whether your co-signer could actually shoulder the potential financial risk. If you weren’t able to pay your rent and your co-signer couldn’t cough up the money on your behalf, your landlord would be entitled to name you both in a lawsuit. Second, how would your relationship with your co-signer change if you had to ask him or her to pay your rent? Before any signatures appear on your new lease, make sure you discuss with the person you’ve chosen what co-signing may entail.

谁可以成为你的co-signer呢？

这个人需要在美国合法工作，有SSN，还需要他有足够的收入（一般需要月收入超过3-4倍你想申请的公寓的房租），至少在出问题的时候可以帮你付得起房租。他不需要和你在同一个地区，只要在美国就行。

所以，你在美国这边工作或者已经移民的靠谱的亲戚、朋友都可以，只要他们需要乐意为你担这个风险。

（四）Co-signer 需要做什么？

申请的时候，需要Co-signer填写一份Co-signer Form （或者也叫Guarantor Form），表格会要求Co-signer的个人信息，包括SSN, 工作单位的地址和联系方式，收入等。

有的房东还需要Co-signer提供收入证明，比如前几个月的工资单或者Pay Check或者单位开出的收入证明。

有点房东需要Co-signer带着Form去做公证，也就是Notary。【这里说明，美国这种Notary是非常简单的，Bank of American的部分支行，UPS都提供Notary服务，公证只需要几分钟。Boa的客户在boa做Notary免费，UPS会有少量手续费；建议去之前先打电话问下对方是否提供Notary Service】

（五）Co-signer = better？

来美国留学的同学非常多，有co-signer的很少。

所以，如果你有朋友或者亲戚在美国，可以帮你作co-signer，在找房的时候不妨告诉你的房产经纪人一声，他那里很可能有不少高品质的房源，但是因为要求co-signer，又看你是国际学生，连提都懒得提了。