手把手教你如何在纽约交押金付房租

即将跨越千山万水赴美的你，是否已经在小狐狸的帮助下顺利找到了将要落脚的温馨小窝？如果是，恭喜你，在每年一度的新生入学高峰期间成功的解决了第一件生存大事!

然而接下来，现在的你是否开始头疼发愁如何确保自己的小家能够被成功预留？确保不被其他的越洋赴美的小伙伴们觊觎抢走呢？

毕竟正值新生入学高峰期，房市资源有限，早做准备预付房租把心仪的房源稳稳抓在手里才能确保万无一失啊。（小狐狸是不会告诉你当年初到美国的我，为了提前预订好自己看上的小家，走了多少弯路，处理了多少繁琐的手续，烦躁的头发都快被自己薅秃了）

此时此刻的你可能又要有疑问了，

没有美国的银行账户我怎么预付房租？

我必须要在国内的银行排长队换汇，

还得交手续费吗？

我一个小白，不了解海外租房市场，

时间又紧迫，

怎么才能找到靠谱的brokerage公司帮忙？

其实...这些...通通都不是问题！下面让小狐狸手把手教你们如何不操心不费神的解决这些难题~

1.  预付房租 （6个月或1年的预付是必须的么？）

此处有的同学可能会举手提问，为什么我找的公寓要求我提前预付一年的房租？难道我不可以像在国内一样押一付三吗？（也有押一付二等等，取决于出租人和承租人之间的约定）

首先我们要了解一个背景知识：

什么是SSN？

SSN，全称Social Security Number，即“社会保障号码”，主要目的是方便政府去追查你的税收记录，信用分数等等。这张卡片只有当你在美国开始一份合法的工作（校内校外全职兼职均可以）之后才可以申请。

然而对于初来乍到的国际留学生而言，由于没有这张小卡片，我们相当于是张空白的小白纸，没有记录可以向租赁方证明我们是有信用讲文明遵纪守法的好孩子。

而通常情况下，条件越好的房子对租户的要求越高，要求承租人提前预付一年房租就是最常见的可以抵消必须拥有信用记录的硬性要求。

所以这其实是对租赁房和承租人双方的一种保障：我向你证明我的租房诚意，你放心大胆的把房子租给我并在未来的一年中（取决于租房合同长短哈）给我提供相应的管理服务。

2.  如何支付 （常见支付方式 v.s. hooli）

首先小狐狸先给大家科普一下现在美国房市常见的支付方式：

1）Certified Check：又称保付支票，必须由银行开具，用以证明你的账户里确保有一定数额的银子，同时支票上面要有银行和你的共同签名。

使用前提：已经在美有了银行账户，或者有友人或靠谱的brokerage公司可以协助你完成一系列的手续。

2）ACH （Automated Clearing House）：又称自动交换中心，是美国处理境内银行付款的一种系统。用人话解释就是：当你的名下有多个美国的银行账户并且你需要在银行间转账时可以用的方法。

使用前提：依旧是你需要已有美国银行账户才可以操作。

3）直接去你心仪的公寓大楼官网进行网上支付。

使用前提：公寓大楼需提供此项服务。可惜的是目前的房源市场中，提供此项服务的大楼数目较少，选择余地很小。

4）电汇：从国内的银行直接将银子电汇到公寓大楼管理公司的账户中。

使用前提：请务必有勇气直面以下几种事宜：

银行的长长长队，

各种繁琐的表格，

高额的换汇手续费。

（反正小狐狸是不愿意的，想想就心累）

说了这么多，你可能又要问了，到底有没有一种方式可以让我省心省力又安全的将银子递给公寓大楼管理公司，成功的锁定住我心仪的房子呢？

5) 锵锵锵！现在请允许小狐狸隆重介绍我们的hoolipay同学入场！

hoolipay特色：

Ø 100% 安全保障

hooli合作的第三方支付平台是2013年首批获得跨境支付试点资格的第三方支付公司，跨境业务受到相关部门的监管，实时保护你的利益。

Ø 省心省时

hoolipay提供快捷支付服务，你需要做的仅仅是在家动动手指头，刷刷信用卡，后续过程我们会替你接管。不仅付款进度一目了然，直接打款限定交易时长，我们还会为你全额补贴换汇手续费哟~

Ø 专业的Escrow Account

Question 1：什么是Escrow Account?

狐狸君在此先要给不熟悉的小伙伴们做一下小科普：美国的房产交易与中国相比有很多区别，其中escrow account则为最典型的一个例子，其中文的翻译为“第三方托管账户”，又称“代管账户”。

在房产交易过程中，买方与卖方既需要保护自身利益能够得到最大化的实现，同时更需要对方履行应有的义务，此时就需要一个完全中立的第三方机构来代管双方的交易款项事宜，此时这个第三方机构所开启的托管账户就是escrow account.

Question 2: Escrow Account 安全吗？

简单而言，hooli就是存在于优秀的你与公寓大楼中间的那个公平公正的第三方。

身为一个靠谱的全球大型跨境连锁房地产交易服务平台（此处应有掌声），hooli的Escrow Account会最大限度的保障你的利益，确保收到的所有款项均专款专用。当你把银子转入hooli的Escrow Account后，我们将帮您托管，当确保了你对公寓租赁的协议/条款均满意之后，我们才会将款项释放出来转给公寓租赁方，高效快捷的帮你完成整个交易流程。

hooli存在的意义就是最大限度的帮助优秀的你处理来美租房需要面对的各种繁琐事宜，减轻你的压力。