澳大利亚留学租房签合同的这一步，不能再放松警惕了！

在澳大利亚租房子最重要的一个环节应该就是签合同了，许多同学可能在签合同这个事情上有一些疑虑，今天hooli就详细给大家介绍一下。

今天讲讲合同几大要素

Agreement，首先房东发了合同之后你要接受。也就是说肯定的答复房东。 

Consideration。这里说的是交换了，也就是合同里的要求互换，可以是房东租房子给你，然后你签订多久的合同。 

PrMty ，合同方。如果说合同上的甲方乙方里没有出现你的名字，但是你是其中一个入住人，并且在最后签了字。那么其实你是不受合同束缚的，因为你不是合同方。 

Intention ，这个取决于你是不是立刻想被绑定。如果说发了合同，你没有立刻给钱，那么可能说明你还想再等等，不想立刻被合同束缚。

签字。这个是最重要的了。因为有的时候你就算没有立刻付钱，但是你签字了，就代表你默认了合同上的信息，那么合同一经绑定，你就产生了Iiability。 

如果有任何因素没有满足，合同可能都还没有完成。那么房东还是可以接受别人的申请的哦。

继续讲合同
首先，不管是房东也好，二房东也罢，你这份合同签了字就是绑定了。即便他没有出租权，这是他的诉讼官司（她与房屋所有权人之间的事情，跟你无关）。

即使这份合同你没有仔细阅读，签了字一般情况下还是会被绑定的，上面的条款依旧生效。

合同上的条款包括违约金，房租都是要遵守的。

但是，有一些情况下，合同即使生效也会被视为无效或者终止，这类情况包括甲乙双方有一方严重违背合同要求（合同终止，另一方寻求赔偿），合同一方隐瞒实际情况误导另一方进入合同（合同无效），合同本身不存在或者房子根本不存在（合同无效），合同一方侵权（ trespass 或者骚扰等，合同关系立刻终止），房子本身有问题不适宜居住（合同关系终止）。      

再次划重点，请确认和你签合同人的具体身份，这才是保护自己的方式。永远不要因为支付的钱少就掉以轻心。

提醒大家租房不要现金交易！

为什么现金交易对房客没好处呢？因为没有转账记录证明你交了这笔钱！这里划重点！

最近有些同学反应被房东骗了，交了现金房东就失联了。这里要给大家普及一下法律知识

1.要证明你交了这笔钱。
首先，支付了之后需要有转账记录或者收据证明你这个钱确实给了对方。空口无凭，你可以说你当时确实交了几千澳币现金到对方手中，可是谁能证明呢？就算想告，也需要有证据。所以希望宝宝们直接转账到对方账号。起码有交易记录

2.要确认你给钱的这个人真实身份。
永远要知道对方真实身份之后再转账。如果对方的身份是个假的，找不到这个人出事以后也是告不了的。这个身份可以是你确切知道他住在哪里，在哪里工作或者上学，真实姓名，学校或者ID。一定要确认ID的真实性。

3.要确认你这个钱用做的目的。
比如你这个钱是用来租房作为押金的。那么如果这个人事后租房子给了别人，或者房子本身不存在。

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