澳洲留学租房不注意这些，你可是要吃大亏的啊！

怎么确认房东信息？

介于现在科技越来越发达， ps 技术越来越高要确认证件信息真的很难。但是文字能造假，房子是很难造假的。每位同学其实都只是希望交了钱能够租到房子的，所以下面教大家如何最大程度确认信息。

实地看房的时候，如果房子里有租客，可以加租客微信，从租客口中了解房东的为人。毕竟别人已经和房东打过交道了，房东为人怎么样他们应该比较清楚。

看房的时候看看房东对该房的了解程度，如果它本身就不是很不了解，那么请三思，咨询房子到期时间（如果是二房东），因为如果房子到期租给你，到时候真正的房东把你赶出去想找二房东就比较难了。

如果房东是学生，确认他的学校和专业（即学生证）。每个学校都会有免费的法律咨询，有问题可以去他们学校投诉。

查看房东朋友圈（如果还房东是中国人且有朋友圈），一个人的朋友圈多少可以折射一个人的生活以及状态。

找房东要多种信息交叉证明。即不要单单只咨询一种材料证明，要多方考证。

入住后如何保障自己的利益？

很多同学入住后会发现图文不符，房东在微信上会发各种美图，而入住后会差强人意。那么这种情况如何保障自己的利益呢？
首先，入住前支付的时候可以和房东协商，先支付押金，入住后支付房租。

根据新洲法律要求，房东应该负责入住前的除虫以及清洁工作。所以如果入住后发现房间未打扫，或者有很多虫，可以先和房东商量清洁的问题（注意！如果入住第一天发现问题，房租可以先不交，让房东解决问题后再支付房租）如果商量未果，可以申请要回押金，如果房东不给，可以通过第三方权威机构索回。

这里划重点！通过第三方机构保护自己权益的前提是你知道对方的真实身份或者地址。即你能确确实实找到这个人！

还有澳村有虫是个很正常的事情，蜘蛛小强真的满大街都有。但是房子里应当有个度。 apartment 一般没有， house 一般有少许，如果真的很多虫，那么是房东的问题。因为房东应当每年除虫。 

入住以后，如果房东单方面违规（tresposs 或者有其他违反合同的事宜），合同也会立刻终止，宝宝们可以离开并且要回押金。

定金的作用是什么？

大家在租房的时候都会涉及到定金，定金是在入住前支付的，用于信用保障。

一般来说定金是在签合同之前支付，用来hold住房子。如果签合同之前反悔，那么定金不退。签合同了，那么定金会转成押金
一些同学会在签合同之后支付定金，这种情况下，定金和押金的概念就很模糊了。

定金基本就是sunk cost ，一旦支出，是要不回来的。一般解释定金的时候都说的很好听，说是用来hold住房子，有一周或者2周时间可以反悔，不租房子。可是房东为什么要给你hold住房子呢？就是因为你付了定金啊。如果你真的后悔，那么这个定金就作为你反悔的代价，毕竟房东给你 hold 住房子的时候，是没有办法租给别人的。

如果房东收了你的定金，在你反悔之前（或者你根本没有反悔）结果租给了别人。那么最基本的，你是可以要回定金的。
这种情况下是可以向房东寻求赔偿，一般留学生们势单力薄很难要赔偿。

在租房的时候有太多其中的小技巧需要我们的同学们掌握，想要了解的抓紧时间来hooli了解吧！

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