澳大利亚租房直击灵魂拷问
你即将赴澳留学，却对澳洲租房还一无所知！究竟澳洲二房东合法么？中介说的磅金又到底是什么？什么时候寻找房源，才是最恰当的时间呢？
或许各种租房问题已经困扰你许久却迟迟未得到解答~
别着急，hooli早已为大家贴心的准备《澳大利亚租房十大直击灵魂拷问》，所以有租房难题统统交给我们。
hooli租房攻略，让我们来拯救你的不安全感，让你轻轻松松踏上赴澳旅途。
Part.1“为什么要租正规中介的房源？”
价格实惠，全网信息透明。在认证过的房产租售平台发布出的房源信息，均为真实有效，价格完全透明。以防二房东赚取差价，欺负童鞋们不知道当地行情。
靠谱省心，舒心入住。只要爱护屋子，做一枚安静友好的租客，你就是座上宾。不用担心需要和个人房东勾心斗角，争一厘一毫，被迫填写不规范的私人合同。
房屋质量有保障，居住踏实。正规中介不仅负责出租，还负责房屋维护，所以房屋出了问题，可以打电话要求中介上门维修。（自费承担）
法律保护，政府监管。hooli帮你申请到的一定都是正规房源，童鞋们直接和中介签正式合同，都是走的澳洲租房法律程序，受到澳洲法律保护和政府监管。
Part.2“房子必须要看才能申请吗？”
没错，一点也不夸张，必须先看房才能提申请！这是澳洲租房流程，也是客观需要。广告就是广告，不代表实际情况，实际房屋情况一定要去看过房才知道。
让其他人帮你看房，中介是接受的，但一定要提前预约才可以。具体看房时间 “Inspection time” 要根据中介、现在住户的空闲时间等多方面因素综合调整。
还在国内的童鞋们可以提交申请，让hooli小助手替你海外看房。不仅有详细的小视频解说，还有更专业更仔细的看房分析，想你所想问你所问。
Part.3“房子到底带不带家具啊？”
80%的澳洲中介整租房源都是不带家具的。所以，只要房源描述上没有写“Furnished”,或者“Partially Furnished”，就是不带家具，不用多想。自购家具的同学，就可以去宜家买啦，不仅家具便宜而且支持付费运送，还是比较方便哒。
Part.4“澳洲租房租期是多久？可以短租吗？”
澳洲中介房源若非特殊注明都是长租，一般12个月起租。这也是为什么要看房的原因，毕竟是要住这么久的地方，所以敲黑板啦，请务必记住这是澳洲租房的注意事项哟。那一般澳洲租房短租半年的话，房东是会要求涨价的，一般为几十刀~如果你是想找两三天的短租房，则可以通过hooli或其他个人房源寻找。
Part.5“澳洲房屋押金多少？交给谁”
根据房屋不同，中介不同，“磅金”（bond）一般为一个月到两个月房租。
“磅金” 在澳洲租房前交，交给的不是中介，不是房东，而是交给第三方RTBA政府部门（可由中介代收转交给RTBA）RTBA是澳洲政府专门监管房屋“磅金”的机构，政府第三方监管，具有严格的法律保障效益。
退房后，中介会在15个工作日内，沟通确认房屋损坏状况，从RTBA申请退款返还“磅金”给你。如有房屋破损或脏乱等其他情况，会相应扣除部分“磅金”。
澳洲租房押金“deposit”，则为因要帮你锁定该房源，而所必须提前支付的短至一周长至一个月的短期押金，该部分钱款在最终签好合同后会自动变为第一个月的房租。
押金和磅金不是一回事，因钱款较多，小伙伴们需要提前准备好，越早交齐越早下合同呦！
Part.6“入住后，我会有几把钥匙？”
房屋钥匙数量=申请人数量
如果想申请整租多人间（2室及以上），需要有多名租房申请人。正常来说，澳洲中介房源需要申请人与房间数量差值在±1，否则很难申请成功。
若两人为情侣，想申请一室公寓，也应在申请时提交两个人的信息材料，以两个人的名义共同申请。
如果入住后，再希望在租房合同上增加住客，需要提交申请材料，并额外支付服务费。一旦被发现房屋内长期居住着非合同内涵盖的住客，澳洲租房罚款可就不是一件小数目了。
Part.7“澳洲租房转合同如何操作”
如果确实不想租了，可以把中介租约转给别人。
但是有2个情况：第一种是合同上有2个人，只转1个，这样是最保险的。转出的人只需要交给中介一个服务费，一般是250—350澳元，转入的人按照正常的澳洲租房申请流程，提交材料给中介和房东审批，只要保证材料合乎要求，能证明自己是个可靠的人，一般问题不大。
第二种情况比较复杂，就是合同上的所有人在合同结束前都想转出，那么就需要之前的租客负担很大一笔租房违约金给中介。
同样的，新的租客也需要提交所有材料。但无论哪种情况，新租客都是和中介直接签约，都不需要付任何租金、押金给前租客，租金和押金只需要直接给中介即可。
Part.8“我可以把厅卧租出去吗？假期短租可以吗”
澳洲租房合约明确规定，禁止未经房东同意，禁止私自转租，如果被发现就是违约，中介有权终止租约。
假期短租，原则上是不允许的，但是中介也理解留学生的需求，所以睁一只眼闭一只眼。
但是提醒一句，在澳洲租房擅自短租期间任何房屋问题和你的租客造成的其他问题，都是你的责任，你要负全责，请慎重！
此要求同样适用于车库，很多同学不需要车库想租出去，也需要获得中介和房东的同意。
所以澳洲房屋假期短租，厅卧出租，都得三思而行呀！
